Как рост инфляции повлияет на рынок недвижимости Великобритании

Рост инфляции в последние недели стал одним из самых обсуждаемых экономических показателей. Разбираемся, как он влияет на стоимость жилья и что его изменения означают для тех, кто собирается купить или продать свою недвижимость.

Инфляция в Великобритании растет: как это скажется на стоимости жилья?

Динамика инфляции влияет на все сферы экономики, и рынок недвижимости не является исключением. Следовательно, тем, кто планирует инвестировать в жилье в Великобритании, важно принимать во внимание и этот экономический показатель, чтобы выбрать удачный момент для покупки и понять, какое направление для вложений принесет наибольший доход.

Как будет меняться инфляция в Великобритании?

Уровень инфляции определяет, с какой скоростью изменяются цены на ключевые товары и услуги. Ее повышение означает, что они дорожают. Например, при ее повышении на 3% в течение года товар, который строил 1 фунт, начнет стоить 1.03 фунта. Для измерения инфляции могут использоваться несколько показателей. В Великобритании основным является индекс потребительских цен, который оценивает, как меняется стоимость корзины из 700 товаров и услуг, которые приобретаются регулярно.

В настоящий момент росту инфляции способствуют сразу несколько параметров:

• Нарушение глобальных цепочек поставок вследствие пандемии сохраняется до сих пор, приводит к удорожанию доставки и, следовательно, росту общей стоимости товаров.
• Вследствие конфликта в Украине возрастают цены на нефть и газ, при том, что энергоносители дорожали и в прошлом году.
• Нехватка рабочей силы в некоторых отраслях приводит к тому, что компании повышают зарплаты, чтобы привлечь больше работников. Следовательно, их расходы возрастают, и они компенсируют это повышением цен.

Следует отметить, что подорожание затрагивает не только непосредственно те сферы, в которых оно происходит. Например, подорожание энергоносителей способствует к росту цен не только на отопление электроэнергию, но и на грузоперевозки (из-за подорожания бензина), а значит, становятся дороже и многие потребительские товары.

Инфляция и цены на недвижимость

Можно ожидать, что увеличение инфляции приведет к тому, что и цена, по которой можно купить дом в Великобритании, увеличится, однако связь далеко не всегда однозначна. Дело в том, что стоимость жилья не учитывается в упомянутом выше индексе потребительских цен. Это вполне логично, ведь покупка дома или квартиры – крупная трата, которую каждый отдельный потребитель совершает нечасто.

Для оценки влияния инфляции на динамику рынка недвижимости используется другой показатель – индекс потребительских цен с учетом стоимости жилья. Анализ статистики за предшествующие периоды показывает, что ускорение инфляции чаще всего приводит к замедлению роста цен. Это обусловлено двумя факторами.

Во-первых, Национальный банк Англии стремится удерживать инфляцию, измеренную по индексу потребительских стен, на уровне не выше 2% в год. Если она начинает превышать эту планку, он может повысить процентную ставку, чтобы этому противодействовать. Повышение процентной ставки приводит к удорожанию кредитов, в том числе ипотечных, а значит, возрастают затраты у тех, кто планировал купить недвижимость.

Кроме того, рост инфляции приводит к тому, что люди начинают тратить больше на свои повседневные нужды. Следовательно, сокращается объем средств, которые они готовы потратить на приобретение жилья. В результате уменьшается количество потенциальных покупателей, спрос снижается, а значит, замедляется и рост цен на недвижимость. Важно учитывать, что такие изменения происходят не сразу: на то, чтобы рынок недвижимость отреагировал на подобные изменения уходит несколько месяцев.

Как рост инфляции влияет на ипотечные кредиты?

Еще один фактор, с которым приходится считаться, заключается в том, что получить ипотеку становится несколько сложение. При росте инфляции расходы на еду и энергию возрастают, а значит, заемщик может столкнуться с нехваткой средств на обслуживание кредита. Следовательно, банки будут повышать стоимость своих услуг, чтобы компенсировать эти риски. Кроме того, на проценте по ипотеке сказывается и упомянутое выше повышение базовой процентной ставки.

Влияние роста инфляции проявляется в зависимости от типа кредита – оно сказывается на ипотеке и с плавающей, и с фиксированной процентной ставкой, поскольку кредиторы в любом случае будут учитывать дополнительные риски в своих расчетах. Тем не менее, ассортимент кредитных продуктов по-прежнему остается разнообразным, а значит, разные категории покупателей могут найти для себя подходящие предложения.

Стоит ли покупать или продавать жилье?

Тем, кто планирует купить недвижимость в период роста инфляции, следует тщательно отнестись к планированию покупки. Особенно важно, чтобы в вашем личном бюджете был предусмотрен определенный запас, который позволит справиться с платежами, даже если повседневные расходы возрастут. Если же выплаты по ипотеке создадут значительную нагрузку на ваш бюджет уже сейчас, покупку лучше отложить или поискать более дешевые предложения.

Для продажи жилья этот период более благоприятен: поскольку рост цен замедляется, может показаться логичным заключить сделку в ближайшее время, чтобы зафиксировать полученную прибыль. Следует учитывать, что на поиск покупателя может уйти больше времени.

Таким образом, поскольку влияние роста инфляции на рынок недвижимости затрагивает сразу несколько его аспектов, не стоит принимать решение, основываясь исключительно на этом показатели. Необходимо учесть и другие факторы и тщательно проанализировать свой бюджет, в особенности, если вы планируете продать недвижимость, чтобы купить новое, улучшив свои жилищные условия.